购买法拍房后，成功收房是关键一步。这个过程充满挑战，需要注意诸多细节，否则可能引发纠纷甚至经济损失！
作为专业法拍服务机构，我们为您整理了一份详尽的收房注意事项，助您安心收房，无忧入住！
收房前的准备工作
在正式收房前，必须确认几个关键事项。务必核实法院是否负责清场。
拍卖公告中会注明"法院是否负责清场"，但事实上，如果遇到不易腾退的房产，法院处理时效可能会相对较慢，收房需要很长时间。
建议提前委托专业辅拍机构进行拍前调查，核实腾退难度并协助收房。
收房时的核心注意事项
1. 产权确认与文件签署
确保您已拿到法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》，这些文件明确了房产归属，是不动产登记中心办理过户的重要依据。
2. 实地查验房屋
实地交接时，要仔细查验房屋的主体结构，检查是否有渗水、发霉、严重毁损等硬伤。
3. 物业与费用交接
携带法院裁定书、身份证到物业管理处办理业主登记，完成门禁系统授权、停车权限申请等。
同时，务必核查物业费、水电费、燃气费、供暖费的缴纳情况。
特殊情况处理
“买卖不破租赁”原则：如果法拍房存在合法有效的租赁合同，则需要受《民法典》相关条约的约束，即"租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"。
判断租赁是否合法合规合理需参考两点：
一是租赁协议签订时间是否在抵押或查封之前；
二是是否办理租赁备案登记或实际占有使用。如果租赁是长期且有效的，则需要等待租约到期才能收房。
恶意占用情况：如果遇到被执行人采取暴力抗拒、恶意拖延等方式拒绝交房，可能需要协商法院进行强制腾房。
法拍房收房是一场"信息战"，只有充分掌握产权、债务、税费、房屋状况等核心要点，才能将风险降至最低。
认真进行"房查"是一种严谨的"风险前置"思维，十分必要！
如果对流程不熟悉，建议委托专业的法拍房服务机构（如立德法拍）协助处理，从看房-助拍-按揭贷款-过户-缴税退税-协助清场等全面为买家提供全流程服务，帮您规避风险！
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